暴乱冲击楼市元朗二手成交月挫30嘉里冀社会恢复秩序续觅投资机会林佩瑶

2022-11-02

暴乱冲击楼市元朗二手成交月挫30%，嘉里冀社会恢复秩序续觅投资机会

受暴力事件折腾逾2个月，二手楼价量齐跌，曾受严重暴力冲击的地区首当其冲。元朗「7．21」暴乱事件发生刚满月，这30天全区二手仅57宗买卖，按月大减3成，区内楼价受压，溱柏4房大单位劈穿千万，仅以990万元易手，比估值平逾8%。银行估价同步向下，元朗指标屋苑YOHO TOWN入场版2房户，最新估值较暴乱前急回近5%/大公报记者林惠芳

中原地产分区营业经理王勤学表示，7月21日圆朗暴力事件发生后，区内二手睇楼量大减，首周情况最严峻，全区只有2至3宗二手买卖，比以往每周平均约10多宗明显减少，而过去1个月元朗全区二手买卖约57宗，较事件发生前约82宗急挫30.5%。如若单计8月首20天，元朗二手成交暂约30宗，比7月同期48宗减少38%。

热门上车盘乏人问津

王勤学表示，社会气氛差，加上各区都有冲击事件，令观望气氛笼罩整个楼市，加上荃湾新盘吸走不少购买力，元朗区二手持续淡静，不少业主态度开始软化，近来减价盘增加，令交投开始回升。

综观最近录得的元朗二手减价成交，以溱柏减幅最明显，王勤学透露，单位是6座中层A室，实用面积958方呎，属4房套连多用途套房户型，叫价1050万元，减至990万元沽出，实呎10334元，比大型银行估值1080万元低90万或8.3%。原业主持货4年多，帐面获利129.7万元或15%。

翻查资料，溱柏6座高层A室，面积一样，去年5月以1171万元易手，相隔1年多，今次中层单位造价低出15.5%。

其次，元朗世宙3座高层D室，实用面积426方呎，叫价680万元，减至660万元易手，实呎15493元，较楼下低数层之单位今年5月造价平20万元。同区御豪山庄9座高层D室，实用面积489方呎，叫价600万元，减至575万元卖出，较估价631万元平56万或8.9%，实呎11759元。

不过，并非所有减价盘即获承接，据悉，新元朗中心4座低层C室，实用面积466方呎，叫价650万元，上周降至630万元，惟与买家出价仍存在差距，至今尚未售出。同区向来抢手的上车盘也乏人问津，例如富来花园A座中层04室，实用面积283方呎，由480万减至440万，虽然减幅达8.3%，惟至截稿前仍未获承接。

银行估价进一步下调

事实上，大型银行对区内二手楼估价也拾级回落。例如YOHO TOWN 1期5座高层F室，实用面积393方呎，今年7月11日网上估值为695万元，暴乱事件后、7月23日估值跌至688万元，现最新估值进一步下调至664万元，比最初估值低4.5%。

元朗租金同样回软。消息指，誉88第2座低层F室，实用面积463方呎，属2房间隔，新近以1.38万元租出，实用呎租30元，与同类单位市值租金1.45万至1.5万元比较，今次租金低约6%。

嘉里建设公布，截至6月底止中期业绩，股东应占溢利35.95亿元跌9.9%，基础溢利升103%至31.43亿元，每股盈利2.47元，中期息派0.4元。

管理层表示今年售楼目标为120亿元，香港及内地分别占80亿元及40亿元，上半年香港卖楼已逾50亿元，内地则是13亿元，但内地全年销售未必达标。集团将积极参与投地，以补充香港土地储备。

被问及近期暴力事件频生之影响，嘉里建设主席黄小抗表示，期望市民静下来，恢复秩序，呼吁港府及市民展开理性对话，互予对方下台阶，并指再混乱亦不能影响经济或社会秩序，否则所有人均受冲击，又形容香港是福地，风波过后必有春天，集团保持信心，继续在内地及香港两地寻觅机会。

至于国务院日前发布《意见》，提出「深圳要努力创建社会主义现代化强国的城市范例」，黄小抗认为，深圳设立示范区，会对香港及大湾区的发展有正面作用，若深圳发展起来，可让香港有意发展科技及消费市场方面，达到优势互补。

看过的网友还看了